第59期

湖南地处内陆，所辖十四个市州中省会长沙属二线城市，其余均属三、四线城市。近期全国部分城市房地产价格出现下降趋势，不同城市间价格走势分化迹象明显。为了解湖南房地产市场情况，国家统计局湖南调查总队在长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、永州和怀化等11个市州开展了调查。调查显示，近期湖南房地产市场趋冷，长沙市区量价齐跌，三、四线城市成交面积和价格有涨有跌，分化迹象有所显现。

一、 过半市州新建住宅网签成交面积下降

上半年，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、益阳、郴州和永州等8市市区新建住宅网签成交面积不同程度下降。其中长沙市区网签成交406万平方米，较上年同期下降31.2%；株洲市区成交110万平方米，同比下降21%；湘潭市区成交62万平方米，下降14.1%；衡阳市区成交119万平方米，下降7.7%; 岳阳市区成交50万平方米，下降4.5%；益阳市区成交43万平方米，下降39.1%；郴州市区成交92万平方米，下降29.4%；永州市区成交44万平方米，下降5.4%。

二、新建商品住宅成交价格同比涨幅回落，部分城市环比出现下跌

长沙6月份新建商品住宅同比上涨4.8%，涨幅较1月份的11.8%回落7个百分点，5-6月环比分别下降0.4%和0.9%；常德6月份新建商品住宅同比上涨3.9%，涨幅较1月份的7.1%回落3.2个百分点，5-6月环比分别下降0.4%和0.5%；岳阳6月份新建商品住宅同比上涨4.5%，较1月的11.1%回落6.6个百分点，5月环比上涨0.1%，6月持平。

三、部分城市商品住宅待售面积增长较快，去存压力增大

6月底，长沙市区商品住宅待售面积1346万平方米，较上年同期增长60.3%，相当于上半年19个月的网签量；常德市区商品住宅待售面积143万平方米，同比增长90.6%，相当于上半年17个月的网签量；岳阳市区商品住宅待售面积151万平方米，同比增长29.8%，相当于上半年18个月的网签量；张家界永定区商品住宅待售面积98万平方米，较2013年底增长了64.8%。

四、部分中小开发企业资金链断裂风险加大

调查显示，目前调查市州的大型房地产开发企业资金情况尚好。由于资金雄厚，大型开发企业在市场波动中表现出更灵活的调整能力，在行业总体低迷时期仍能领跑市场，一些企业市场份额甚至得到提高。但部分中小房企资金风险加大。由于自身实力有限，中小企业本就面临来自大型开发企业的压力。信贷从紧带来的贷款难度加大、楼盘成交下降等原因，使少数中小企业资金更加紧张，一些项目停工、停盘，无法按时完工和交付使用。为弥补资金不足，部分中小企业向社会高息融资，最终资不抵债，产生新的矛盾，引发业主投诉。如长沙“九龙·领仕汇”楼盘因资金链断裂造成停工，引起购房户的恐慌；张家界明强置业有限责任公司由于资金紧张，多次推迟交房时间，引起众多业主不满，集体到市政府上访维权；益阳中南实业发展有限公司反映，由于当地公积金贷款新政增加了客户贷款难度，楼盘销售不佳，本已困难的资金周转更加紧张；怀化少数开发企业由于今年银行对房地产贷款项目审批严格，放贷缩紧，政府资金支持力度主要针对保障性住房，只得现房抵押求助民间资本。市场交易下滑、银行贷款趋紧，引起资金周转失灵，让开发商们如坐针毡。

五、市场观望情绪加剧

受全国多个城市房价下行和信贷收紧等因素影响，很多潜在购房者主动或被动地延迟了购房时间，市场观望情绪明显加剧。如益阳“康城上品”项目，5月推出新房认筹活动，当月有20多位客户认筹，6月份认筹客户数量减半，进入7月上旬售楼部无人问津。郴州走访的开发企业介绍，上半年看盘人数相比去年并未减少，但是大部分人只看不买。

信息上报：长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、永州、怀化

信息采用：长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、永州、怀化